广州二手房交易税费(买二手房契税和增值税按房价交还是评估价)
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2024-08-09
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1. 广州二手房交易税费,买二手房契税和增值税按房价交还是评估价?
买二手房有很多的优点,其中一个最大的优点是,买过来后就,可以入住,不需要像购买期房那样,要等一年多才能接房,接房后才能装修。
二手房买过来前后2个月,你就可以装修;如果本身是装修的房子,那你产权过户后就可以入住,非常便捷和方便。
但是,购买二手房的税该怎么交纳呢?有时候还真搞不清楚。比如这里有位网友问,契税和增值税是按照那个价格来缴纳呢?
在回答这个问题的时候,你就要搞清楚什么是契税,什么是增值税,你才能知道交纳该怎么缴纳。
什么是契税契税是指对契约征收的税,属于财产转移税,土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
契税的交纳有两个特点,一个是财产转移才征收的税;另一个是由财产承受人交纳。
具体到二手房的买卖,是由买家交纳的一种税,征收的标准是按照家庭购买的房产套数和购买的面积来计算税率。
家庭购买的第一套房,面积小于90平米,契税税率是1%,面积大于90平米,税率是1.5%;
家庭购买的第二套房,面积小于90平米,契税税率是1%,面积大于90平米,税率是2%;
家庭购买的第三套房,不管面积大小,税率都是3%。
契税的核定是由不动产登记中心税务窗口核定价格后,按照计税税率来计算应该交纳多少契税。
什么是增值税增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,由国家税务局负责征收,税收收入中50%为中央财政收入,50%为地方收入。
二手房是商品房,也是属于商品,因此,在交易的时候,如果满足交纳增值税的要求,也应该交纳增值税。
一般城市在产权满2年后,就免除增值税;有的城市要满5年,才可以免除增值税,这看你所在的城市是如何规定的。
增值税的税率一般计算是5.6%,由卖家支付。由不动产登记中心核定的价格作为交纳增值税的标准。
二手房交易的三个价格在二手房的交易过程中,会有三个价格,成交价格、银行评估价格、产权交易价格。
成交价格:就是买卖双方签订买卖合同的价格,比如这套房业主卖的价格是150万,买卖双方在签订买卖合同的时候,就必须是150万,这就是成交价格。
银行评估价格:如果你购房要按揭贷款,银行不会根据买卖双方签订的合同价格来确定买家的贷款要求,银行会委托一家房地产评估公司对该房进行评估,根据评估公司评估的价格作为参考,来确定贷款人能够贷款多少。
比如说买卖双方签订的合同价格是150万,评估公司评估的价格可能是130万。银行就根据这130万的价格来确定贷款申请人的贷款金额。
产权交易价格:就是买卖双方在不动产登记中心进行产权交易的时候,税务窗口为了方便计算买卖双方交纳的税费,对该房确定一个计税价格,税费的计算以此为标准来计算。
比如这套房买卖双方签订的合同价格是150万,产权交易的时候,税务窗口核定的价格可能就是120万,这交纳各种税费的时候,就按照120万的标准来计算。
二手房契税和增值税按房价交还是评估价?上面也分析了二手房交易当中的三个价格,买卖合同价格、银行评估价格和产权交易价格,你这里的问题是二手房的契税和增值税的问题,这两项税是在产权交易的时候才产生的税,因此,你这里问的应该是产权交易价格。
上面也说了,产权交易的价格是不动产登记中心税务窗口为了计算税费而确定的一个价格,税务窗口有自己的一套评估系统,对该进行价格评估。
这个评估有可能高于买卖成交价格,也可能低于买卖成交价格,但绝大多数时候,产权交易的价格是大大低于买卖成交价格。
因此,二手房契税和增值税既不是按照房价计算,也不是按照评估价格来计算,而是不动产登记中心税务窗口核定的产权交易价格来计算,也就是上面说的产权交易价格。
从上面的分析来看,
二手房的契税和增值税是按照不动产登记中心税务窗口核定的价格来计算。
这里的关键问题是,二手房的三个价格你要搞清楚,搞不清楚你这个问题也就无法搞清楚。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
2. 广东为什么财政上交那么多?
广东之所以财政上交较多,主要有以下几个原因:
1. 经济发展:作为中国经济最为发达的省份之一,广东的经济发展非常活跃。广东拥有发达的制造业、外贸和服务业等多个产业,吸引了大量的投资和产业发展。经济发展带来了更多的税收和财政收入,从而导致广东财政上交较多。
2. 外贸优势:广东作为中国最重要的出口省份之一,拥有庞大的外贸经济体系。广东的外贸活动和贸易顺差较大,这意味着更多的外汇收入和财政收入。外贸的繁荣也使得广东需要较多的财政资金进行基础设施建设和产业支持等。
3. 城市化进程:广东省内拥有众多的大城市,如广州、深圳、东莞等,这些城市都处于快速的城市化进程中。城市化需要进行城市基础设施建设和公共服务提供,需要大量的财政投入。因此,广东省需要较多的财政上交以满足城市发展的需要。
4. 中央政策:中央政府在宏观经济调控方面,可能会要求财政上交的比例。这也可能是影响广东省财政上交较多的因素之一。
需要指出的是,财政上交的问题是复杂的,并受到多个因素的影响。以上只是一些可能的原因,具体情况还需根据广东省的具体经济、政策和财政情况进行分析。
3. 如何出手广州低价二手房?
你手上有50万,按照目前国家的规定政策,首次置业首付三成,你选择买房的总价在160万左右,目前不清楚,你是考虑买几房?买房子是要综合考虑的,以下我给你提几个建议
1,首先要确定自己考虑买几房,还有是考虑投资还是自住
2,买房子是否有考虑到小孩上学的问题?因为现在所有的房子都是学区房,对学校有没有要求?
3,买房子对自己的收入工作稳定要有一定的规划,因为房子是要供30年的
4,您可以综合以上建议再给自己一个清晰的定位,哪个区域可以买哪个区域?买不到?首先想买房,能买到才是最重要的,房子没有十全十美的配套也是如此,所以根据自己的实际情况来决定
4. 二手房会放开吗?
二手房在购房者买房的过程中,也是重要的对比房源之一,国家实施“因城施策”根据当地的房地产情况,来做出相对应的房地产政策调控。
二手房市场,交易量逐步在下降。2015年之后,我国房地产市场经历了一轮去库存之后,导致我国三四线城市房价暴涨。随着时间的推移现在有大批量的房子将进入到二手房买卖行列,直接推高我们二手房对市场的占有率。
2015年至2019年我国二手房的交易量分别为,457, 506,430,430,426万套,2019年是我国房地产市场调控最严格的一年,出台了620次政策调控,直接导致一手房二手房的交易量有所回落的情况,而且价格的增长幅度也在逐步的缩小。
坚持“房住不炒”“房子是用来居住的,不是用来炒的”让房子逐步的回归到理性状态,房子主要功能是用来居住的。
二手房会放开市场吗?刚刚我们也提到了,现在国家推行的是“因城施策”这个二手房是否会开放,不能一概而论,要根据当地房地产市场的变化选择政策的调控。
2019年我国多个城市已经取消了限购政策,例如佛山有些区域是规定要需要本市社保才能在指定区域内购房,在佛山购房者大多为广州人均,都未达到此条件,结果都在选择了佛山不限购的区域购买了房子。现在取消了限购之后,只要根据人才入户就可以购买到房子,直接导致佛山之前不限购的城市销量直线下降。
我国的三四线城市,由于国家坚持推动“房住不炒”直接造成了三四线城市的二手市场出现了有价无市的情况。这些城市平均房价为8000~12,000每平米。房子从挂盘到销售平均周期为6个月,而且有90%的业主愿意降价销售,降价幅度高达20%都大有人所在100万的房子直接降价20万出售。
三四线城市愿意降价,这么多价钱出售的,有95%都是在全国去库存的时候,购买了房产作为投资使用的炒房客,现在看到市场情况不妙,赶紧脱手。
总结:
房地产二手市场将会全面性的放开销售,但是受到一手反限价的影响,二手房的价格始终是销售不起来的,再加上三四线城市已经出现价格回落现象,显现很多单据,购房者都会再等一等再出售一二线城市,没居住性,消费者居多,他们会选择合适的时机出手购买房子。
大家好,我是有点意思,欢迎大家留言探讨,有喜欢的点赞关注加转发。
5. 广州月薪多少能买房?
在广州这个城市生活,工作,地方不错,包罗万象,广东人是开放的包容心态,欢迎五湖四海的朋友来广州发展。
提到广州的收入,很多人其实更关心得是我的收入能否在本地买套房子。房子对于中国人来讲,就是家(除了炒房客啊)一个毕业在广州闯荡10年的过来人告诉你,买房的重要性不是收入决定的(个人观点),买房的重要性是你对这个城市的认同感,觉得这个城市是不是你未来10年,20年的归属地,如果你在这里收获了爱情,那么房子就是必须品(也有网友会说,其实不然我可以找本地老广美妹,现成的房子哈)一般这种我笑笑,祝福一下,因为缘分这个东西,还是要靠个人。
那么到底多少月薪才可以在广州买房了?
我想说这个没有一个标准,当然你的工作好,公司盈利高,你的薪水高,负债少,那么买房子相对刚需来讲就容易多了,广州主城区的房价(3—5万每平是基本了)二人之家就算小两房80来平,你自己算算一套房子下来多少钱?在广州月收入2万加的人群只是一个小众群体,大部分的薪水都是在8K—15K月薪间,很多工厂打工的会更低,所以相对这部分人群来讲,买离市区远一点的是一个不错的选择,但前提你是对这个广州市是真爱啊,想真的在这里发展自住又不炒房,那么你在选择的时候就仔细看房,合理利用你手中的钱款,买到合适您的房子。
最后还是那句话 广州欢迎你们 房子也有 年轻人有需求是好事,广州月薪多少可以买房,按照你实际收入来,收入高,资金足 买好点儿,收入低,爱广州,想留下继续奋斗的,那么就买合适你的,钱,早晚会有的,只要你坚持努力,梦想房子都会实现的。
祝福每位热爱广州的人,祝你们在广州工作,生活,家人,幸福吉祥!
6. 广州个人出租房屋减税50?
广州对出租房进行减税, 把住宅月租金未达2000元,综合征收率由4%降为2%;月租金2000元~30000元的,由6%降为4%。非住宅租金也是减少征收一半左右征税率。这套政策应该是为了配合个人房租抵扣所得税政策而出台的连贯性政策。不仅是广州开始降低房租税金,北上广深已经全面展开,而且其他城市也在相续跟上。
这个出租房减税政策对房租的影响不会太大,不仅因为税金影响很小,而是大部分人根本就不去开发票,也就谈不上从6%降到4%的意义。至于一些需要开票去报销的人,那自然是自己去交税开票了。但如今出台了按揭抵税、房租抵税、父母养老抵税、孩子教育费用抵税,对于那些可以用房租抵扣1000元的租房者来说也是一种福利。可如果开具租金发票税金高,且还不如抵扣的金额,那又何必多此一举!但现在把2000元以下的调整为2%,那绝对会比抵扣掉的所得税要低,也就可以让更多人去开房租发票而进行抵扣。还会逐步形成了房租开发票的习惯。
总之,把个人出租房减税50%,对租金的影响不大。开不开也是住户的事,开票就自己加税金去开,市场房租出租价格一般都是不含税的。需要发票报销或房租低所得税,那就要增加一笔小小的税费。
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1. 广州二手房交易税费,买二手房契税和增值税按房价交还是评估价?
买二手房有很多的优点,其中一个最大的优点是,买过来后就,可以入住,不需要像购买期房那样,要等一年多才能接房,接房后才能装修。
二手房买过来前后2个月,你就可以装修;如果本身是装修的房子,那你产权过户后就可以入住,非常便捷和方便。
但是,购买二手房的税该怎么交纳呢?有时候还真搞不清楚。比如这里有位网友问,契税和增值税是按照那个价格来缴纳呢?
在回答这个问题的时候,你就要搞清楚什么是契税,什么是增值税,你才能知道交纳该怎么缴纳。
什么是契税契税是指对契约征收的税,属于财产转移税,土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
契税的交纳有两个特点,一个是财产转移才征收的税;另一个是由财产承受人交纳。
具体到二手房的买卖,是由买家交纳的一种税,征收的标准是按照家庭购买的房产套数和购买的面积来计算税率。
家庭购买的第一套房,面积小于90平米,契税税率是1%,面积大于90平米,税率是1.5%;
家庭购买的第二套房,面积小于90平米,契税税率是1%,面积大于90平米,税率是2%;
家庭购买的第三套房,不管面积大小,税率都是3%。
契税的核定是由不动产登记中心税务窗口核定价格后,按照计税税率来计算应该交纳多少契税。
什么是增值税增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,由国家税务局负责征收,税收收入中50%为中央财政收入,50%为地方收入。
二手房是商品房,也是属于商品,因此,在交易的时候,如果满足交纳增值税的要求,也应该交纳增值税。
一般城市在产权满2年后,就免除增值税;有的城市要满5年,才可以免除增值税,这看你所在的城市是如何规定的。
增值税的税率一般计算是5.6%,由卖家支付。由不动产登记中心核定的价格作为交纳增值税的标准。
二手房交易的三个价格在二手房的交易过程中,会有三个价格,成交价格、银行评估价格、产权交易价格。
成交价格:就是买卖双方签订买卖合同的价格,比如这套房业主卖的价格是150万,买卖双方在签订买卖合同的时候,就必须是150万,这就是成交价格。
银行评估价格:如果你购房要按揭贷款,银行不会根据买卖双方签订的合同价格来确定买家的贷款要求,银行会委托一家房地产评估公司对该房进行评估,根据评估公司评估的价格作为参考,来确定贷款人能够贷款多少。
比如说买卖双方签订的合同价格是150万,评估公司评估的价格可能是130万。银行就根据这130万的价格来确定贷款申请人的贷款金额。
产权交易价格:就是买卖双方在不动产登记中心进行产权交易的时候,税务窗口为了方便计算买卖双方交纳的税费,对该房确定一个计税价格,税费的计算以此为标准来计算。
比如这套房买卖双方签订的合同价格是150万,产权交易的时候,税务窗口核定的价格可能就是120万,这交纳各种税费的时候,就按照120万的标准来计算。
二手房契税和增值税按房价交还是评估价?上面也分析了二手房交易当中的三个价格,买卖合同价格、银行评估价格和产权交易价格,你这里的问题是二手房的契税和增值税的问题,这两项税是在产权交易的时候才产生的税,因此,你这里问的应该是产权交易价格。
上面也说了,产权交易的价格是不动产登记中心税务窗口为了计算税费而确定的一个价格,税务窗口有自己的一套评估系统,对该进行价格评估。
这个评估有可能高于买卖成交价格,也可能低于买卖成交价格,但绝大多数时候,产权交易的价格是大大低于买卖成交价格。
因此,二手房契税和增值税既不是按照房价计算,也不是按照评估价格来计算,而是不动产登记中心税务窗口核定的产权交易价格来计算,也就是上面说的产权交易价格。
从上面的分析来看,
二手房的契税和增值税是按照不动产登记中心税务窗口核定的价格来计算。
这里的关键问题是,二手房的三个价格你要搞清楚,搞不清楚你这个问题也就无法搞清楚。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
2. 广东为什么财政上交那么多?
广东之所以财政上交较多,主要有以下几个原因:
1. 经济发展:作为中国经济最为发达的省份之一,广东的经济发展非常活跃。广东拥有发达的制造业、外贸和服务业等多个产业,吸引了大量的投资和产业发展。经济发展带来了更多的税收和财政收入,从而导致广东财政上交较多。
2. 外贸优势:广东作为中国最重要的出口省份之一,拥有庞大的外贸经济体系。广东的外贸活动和贸易顺差较大,这意味着更多的外汇收入和财政收入。外贸的繁荣也使得广东需要较多的财政资金进行基础设施建设和产业支持等。
3. 城市化进程:广东省内拥有众多的大城市,如广州、深圳、东莞等,这些城市都处于快速的城市化进程中。城市化需要进行城市基础设施建设和公共服务提供,需要大量的财政投入。因此,广东省需要较多的财政上交以满足城市发展的需要。
4. 中央政策:中央政府在宏观经济调控方面,可能会要求财政上交的比例。这也可能是影响广东省财政上交较多的因素之一。
需要指出的是,财政上交的问题是复杂的,并受到多个因素的影响。以上只是一些可能的原因,具体情况还需根据广东省的具体经济、政策和财政情况进行分析。
3. 如何出手广州低价二手房?
你手上有50万,按照目前国家的规定政策,首次置业首付三成,你选择买房的总价在160万左右,目前不清楚,你是考虑买几房?买房子是要综合考虑的,以下我给你提几个建议
1,首先要确定自己考虑买几房,还有是考虑投资还是自住
2,买房子是否有考虑到小孩上学的问题?因为现在所有的房子都是学区房,对学校有没有要求?
3,买房子对自己的收入工作稳定要有一定的规划,因为房子是要供30年的
4,您可以综合以上建议再给自己一个清晰的定位,哪个区域可以买哪个区域?买不到?首先想买房,能买到才是最重要的,房子没有十全十美的配套也是如此,所以根据自己的实际情况来决定
4. 二手房会放开吗?
二手房在购房者买房的过程中,也是重要的对比房源之一,国家实施“因城施策”根据当地的房地产情况,来做出相对应的房地产政策调控。
二手房市场,交易量逐步在下降。2015年之后,我国房地产市场经历了一轮去库存之后,导致我国三四线城市房价暴涨。随着时间的推移现在有大批量的房子将进入到二手房买卖行列,直接推高我们二手房对市场的占有率。
2015年至2019年我国二手房的交易量分别为,457, 506,430,430,426万套,2019年是我国房地产市场调控最严格的一年,出台了620次政策调控,直接导致一手房二手房的交易量有所回落的情况,而且价格的增长幅度也在逐步的缩小。
坚持“房住不炒”“房子是用来居住的,不是用来炒的”让房子逐步的回归到理性状态,房子主要功能是用来居住的。
二手房会放开市场吗?刚刚我们也提到了,现在国家推行的是“因城施策”这个二手房是否会开放,不能一概而论,要根据当地房地产市场的变化选择政策的调控。
2019年我国多个城市已经取消了限购政策,例如佛山有些区域是规定要需要本市社保才能在指定区域内购房,在佛山购房者大多为广州人均,都未达到此条件,结果都在选择了佛山不限购的区域购买了房子。现在取消了限购之后,只要根据人才入户就可以购买到房子,直接导致佛山之前不限购的城市销量直线下降。
我国的三四线城市,由于国家坚持推动“房住不炒”直接造成了三四线城市的二手市场出现了有价无市的情况。这些城市平均房价为8000~12,000每平米。房子从挂盘到销售平均周期为6个月,而且有90%的业主愿意降价销售,降价幅度高达20%都大有人所在100万的房子直接降价20万出售。
三四线城市愿意降价,这么多价钱出售的,有95%都是在全国去库存的时候,购买了房产作为投资使用的炒房客,现在看到市场情况不妙,赶紧脱手。
总结:
房地产二手市场将会全面性的放开销售,但是受到一手反限价的影响,二手房的价格始终是销售不起来的,再加上三四线城市已经出现价格回落现象,显现很多单据,购房者都会再等一等再出售一二线城市,没居住性,消费者居多,他们会选择合适的时机出手购买房子。
大家好,我是有点意思,欢迎大家留言探讨,有喜欢的点赞关注加转发。
5. 广州月薪多少能买房?
在广州这个城市生活,工作,地方不错,包罗万象,广东人是开放的包容心态,欢迎五湖四海的朋友来广州发展。
提到广州的收入,很多人其实更关心得是我的收入能否在本地买套房子。房子对于中国人来讲,就是家(除了炒房客啊)一个毕业在广州闯荡10年的过来人告诉你,买房的重要性不是收入决定的(个人观点),买房的重要性是你对这个城市的认同感,觉得这个城市是不是你未来10年,20年的归属地,如果你在这里收获了爱情,那么房子就是必须品(也有网友会说,其实不然我可以找本地老广美妹,现成的房子哈)一般这种我笑笑,祝福一下,因为缘分这个东西,还是要靠个人。
那么到底多少月薪才可以在广州买房了?
我想说这个没有一个标准,当然你的工作好,公司盈利高,你的薪水高,负债少,那么买房子相对刚需来讲就容易多了,广州主城区的房价(3—5万每平是基本了)二人之家就算小两房80来平,你自己算算一套房子下来多少钱?在广州月收入2万加的人群只是一个小众群体,大部分的薪水都是在8K—15K月薪间,很多工厂打工的会更低,所以相对这部分人群来讲,买离市区远一点的是一个不错的选择,但前提你是对这个广州市是真爱啊,想真的在这里发展自住又不炒房,那么你在选择的时候就仔细看房,合理利用你手中的钱款,买到合适您的房子。
最后还是那句话 广州欢迎你们 房子也有 年轻人有需求是好事,广州月薪多少可以买房,按照你实际收入来,收入高,资金足 买好点儿,收入低,爱广州,想留下继续奋斗的,那么就买合适你的,钱,早晚会有的,只要你坚持努力,梦想房子都会实现的。
祝福每位热爱广州的人,祝你们在广州工作,生活,家人,幸福吉祥!
6. 广州个人出租房屋减税50?
广州对出租房进行减税, 把住宅月租金未达2000元,综合征收率由4%降为2%;月租金2000元~30000元的,由6%降为4%。非住宅租金也是减少征收一半左右征税率。这套政策应该是为了配合个人房租抵扣所得税政策而出台的连贯性政策。不仅是广州开始降低房租税金,北上广深已经全面展开,而且其他城市也在相续跟上。
这个出租房减税政策对房租的影响不会太大,不仅因为税金影响很小,而是大部分人根本就不去开发票,也就谈不上从6%降到4%的意义。至于一些需要开票去报销的人,那自然是自己去交税开票了。但如今出台了按揭抵税、房租抵税、父母养老抵税、孩子教育费用抵税,对于那些可以用房租抵扣1000元的租房者来说也是一种福利。可如果开具租金发票税金高,且还不如抵扣的金额,那又何必多此一举!但现在把2000元以下的调整为2%,那绝对会比抵扣掉的所得税要低,也就可以让更多人去开房租发票而进行抵扣。还会逐步形成了房租开发票的习惯。
总之,把个人出租房减税50%,对租金的影响不大。开不开也是住户的事,开票就自己加税金去开,市场房租出租价格一般都是不含税的。需要发票报销或房租低所得税,那就要增加一笔小小的税费。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!